47 900 000 Ft
2023-ban teljes körűen felújított családi ház eladó Magyaratádon – költözhető állapot, további bővítési lehetőséggel!
Irányár: 47 900 000 Ft
Magyaratádon kínálunk megvételre egy 2023-ban teljes körűen felújított, jelenleg kb. 80 m² lakóterületű, téglaépítésű családi házat, mintegy 1 200 m²-es udvarral és különálló garázzsal.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a költséges, bontással és komolyabb kivitelezéssel járó műszaki felújítások már elkészültek. A felújítás során többek között teljesen kicserélték a víz- és villanyhálózatot, megújult a tető, a fűtési rendszer, az aljzat rétegrendje, valamint jelentős hőszigetelési munkák is történtek.
A jelenlegi kb. 80 m²-es lakótér akár egy tisztasági festést követően költözhető. Az új tulajdonosnak már elsősorban az ízlésének megfelelő esztétikai kialakításokkal kell számolnia.
Ráadásul a házban további kb. 30 m² hasznosítható terület áll rendelkezésre, így a lakótér igény szerint akár kb. 110 m²-re bővíthető – de ez a rész irodának, üzlethelyiségnek vagy műhelynek is kiváló lehet.
Teljes körű műszaki felújítás 2023-ban
A felújítás nem csupán esztétikai korszerűsítést jelentett. A nagyobb, költséges műszaki munkálatok is elkészültek.
A felújítás részeként:
A leendő tulajdonosnak tehát nem egy felújításra váró házzal kell kezdenie: a nagy költséggel járó műszaki munkák már elkészültek, a jelenlegi lakótérben elsősorban festés és egyéni ízlés szerinti alakítás maradt hátra.
Jelenleg kb. 80 m² kényelmes lakótér
A jelenlegi kialakítás:
A beépített konyhabútor a házban marad.
A szobák parkettásak, a többi helyiség járólapos.
További kb. 30 m² – itt már Ön dönt a funkcióról
A ház különlegessége a jelenlegi lakótéren felüli, kb. 30 m²-es, kialakításra váró terület.
Ha nagyobb lakóterületre van szükség, itt kialakítható:
így a ház lakóterülete akár kb. 110 m²-re növelhető.
De ez csak az egyik lehetőség.
A terület adottságai miatt kiváló lehet:
A fűtés erre a területre már ki van vezetve, a teljesen megújult, 3 fázisú elektromos hálózat pedig műhely vagy vállalkozás kialakítása esetén is komoly előnyt jelenthet.
Ezért az ingatlan azok számára is érdekes lehet, akik otthonukat és vállalkozásukat egy helyen szeretnék kialakítani.
Gázfűtés + előkészítés fatüzeléshez
A ház fűtését és használati melegvíz-ellátását kombi gázkazán biztosítja.
A fürdőszobában padlófűtés, a többi helyiségben lapradiátoros fűtés található.
A fűtési csöveket az aljzatban vezették el, a járófelületek alatt futó csövek így szintén hozzájárulnak a kellemes hőérzethez.
A rendszert úgy alakították ki, hogy igény esetén fatüzelésű kazán is csatlakoztatható legyen hozzá, így lehetőség van alternatív fűtési mód kialakítására is.
A nappaliban 5,3 kW-os légkondicionáló található, amely a ház adottságainak köszönhetően a legmelegebb nyári napokon is kellemes hőérzetet biztosít a lakótérben.
A jelenlegi havi rezsi átalányban kb. 40 000 Ft.
Mintegy 1 200 m²-es udvar, garázs és melléképület
A házhoz kb. 1 200 m²-es udvar tartozik, amelynek parkosítása már elkezdődött.
A telken található:
A kert mérete lehetőséget biztosít további parkosításra, pihenőkert, veteményes vagy akár vállalkozáshoz kapcsolódó terület kialakítására is.
Magyaratád – jó közlekedéssel, Igal közelében
Magyaratád autóbusz-közlekedése jó.
A településen óvoda működik, az iskolás gyermekek Toponárra történő eljutását falubusz segíti.
Az Igali Gyógyfürdő közelsége további előnyt jelent.
Irányár: 47 900 000 Ft
2023-as teljes körű műszaki felújítás • új víz- és villanyhálózat • új tető • korszerű fűtés • 3 fázis • kb. 80 m² költözhető lakótér • akár 110 m²-re bővíthető • kb. 1 200 m²-es udvar • garázs • külön kialakítható iroda / üzlethelyiség / műhely
A költséges műszaki munkák már elkészültek – az új tulajdonosnak elsősorban a saját ízlésére kell formálnia az otthont.
Érdeklődés, további információ és megtekintés:
Hideg-Group Kft
+36 30 737 5381
info@hideggroup.hu
🏡 Komplett renoviertes Einfamilienhaus in Magyaratád zu verkaufen – 2023 umfassend modernisiert, sofort beziehbar und mit Erweiterungsmöglichkeit!
💰 Kaufpreis: 47.900.000 HUF
In Magyaratád bieten wir ein 2023 umfassend technisch renoviertes Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit derzeit ca. 80 m² Wohnfläche zum Verkauf an. Zum Anwesen gehören ein ca. 1.200 m² großes Grundstück sowie eine separate Garage.
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie besteht darin, dass die kostspieligen technischen Sanierungsarbeiten, die normalerweise mit umfangreichen Bau- und Abbrucharbeiten verbunden sind, bereits durchgeführt wurden.
Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die komplette Wasser- und Elektroinstallation erneuert, das Dach modernisiert, ein neues Heizsystem installiert, der Fußbodenaufbau erneuert und umfangreiche Wärmedämmungsmaßnahmen durchgeführt.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 80 m² ist nach einem eventuellen frischen Anstrich direkt beziehbar. Der neue Eigentümer kann sich somit hauptsächlich auf die individuelle und geschmackliche Gestaltung des Hauses konzentrieren.
Darüber hinaus stehen im Gebäude weitere ca. 30 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung. Dadurch kann die Wohnfläche bei Bedarf auf ca. 110 m² erweitert werden. Dieser Bereich eignet sich alternativ hervorragend als Büro, Geschäftsraum oder Werkstatt.
🔨 Umfassende technische Renovierung im Jahr 2023
Bei der Renovierung handelte es sich nicht nur um eine optische Modernisierung. Auch die größeren und kostenintensiven technischen Arbeiten wurden bereits durchgeführt.
Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
👉 Der zukünftige Eigentümer muss also nicht mit einer umfangreichen Renovierung beginnen: Die kostenintensiven technischen Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Im derzeitigen Wohnbereich sind hauptsächlich ein eventueller Anstrich und individuelle, geschmackliche Anpassungen erforderlich.
🏠 Derzeit ca. 80 m² komfortable Wohnfläche
Die aktuelle Raumaufteilung umfasst:
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Zimmer verfügen über Parkettboden, die übrigen Räume sind gefliest.
➕ Weitere ca. 30 m² – Sie entscheiden über die Nutzung
Eine Besonderheit des Hauses ist die zusätzliche, derzeit noch ausbaufähige Fläche von ca. 30 m².
Wenn mehr Wohnraum benötigt wird, können hier beispielsweise
geschaffen werden.
Damit lässt sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 110 m² erweitern.
Doch auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
Aufgrund ihrer Gegebenheiten eignet sich diese Fläche hervorragend als:
Die Heizungsleitungen sind bereits bis in diesen Bereich verlegt. Die vollständig erneuerte 3-phasige Elektroinstallation stellt insbesondere bei einer Nutzung als Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke einen großen Vorteil dar.
Die Immobilie ist daher auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten bzw. ihr eigenes Unternehmen an einem Standort miteinander verbinden möchten.
♨️ Gasheizung + Vorbereitung für Holzheizung
Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Kombitherme bereitgestellt.
Im Badezimmer befindet sich eine Fußbodenheizung, die übrigen Räume werden über Flachheizkörper beheizt.
Die Heizungsrohre wurden im Fußboden verlegt. Dadurch tragen auch die unter den Bodenflächen verlaufenden Leitungen zu einem angenehmen Wärmegefühl bei.
Das Heizsystem wurde so vorbereitet, dass bei Bedarf zusätzlich ein Holzheizkessel angeschlossen werden kann. Somit besteht die Möglichkeit, zukünftig eine alternative Heizungsart zu nutzen.
Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine Klimaanlage mit 5,3 kW Leistung, die aufgrund der guten Eigenschaften des Hauses auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Wohnbereich sorgt.
💡 Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten betragen pauschal ca. 40.000 HUF.
🌳 Ca. 1.200 m² Grundstück, Garage und Nebengebäude
Zum Haus gehört ein ca. 1.200 m² großes Grundstück, dessen Gartengestaltung bereits begonnen wurde.
Auf dem Grundstück befinden sich:
Die Größe des Grundstücks bietet zahlreiche Möglichkeiten für weitere Gartengestaltung, einen Erholungsbereich, einen Gemüse- oder Nutzgarten oder sogar eine Fläche für eine gewerbliche Nutzung.
📍 Magyaratád – gute Verkehrsanbindung und in der Nähe des Thermalbades Igal
Magyaratád verfügt über eine gute Busanbindung.
Im Ort gibt es einen Kindergarten. Für Schulkinder steht ein Gemeindebus zur Verfügung, der die Beförderung nach Toponár unterstützt.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Thermal- und Heilbad Igal.
💰 Kaufpreis: 47.900.000 HUF
Umfassende technische Renovierung 2023 • neue Wasser- und Elektroinstallation • neues Dach • moderne Heizung • 3-Phasen-Strom • ca. 80 m² bezugsfertige Wohnfläche • auf ca. 110 m² erweiterbar • ca. 1.200 m² Grundstück • Garage • zusätzlicher Bereich für Büro / Geschäftsraum / Werkstatt
Die kostspieligen technischen Arbeiten sind bereits erledigt – der neue Eigentümer kann das Haus hauptsächlich nach seinem eigenen Geschmack gestalten.
📞 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Hideg-Group Kft
☎️ +36 30 737 5381
📧 info@hideggroup.hu
Legyen szó ingatlan vásárlásról vagy eladásról, felújításról, klímatelepítésről, napelemrendszerről vagy biztosításkötésről, nálunk mindent egy helyen elintézhet. Teljes körű szolgáltatásunkkal időt, energiát és pénzt spórolhat. Csak annyi a dolga, hogy hátradől. Ha pedig eladná ingatlanát, segítünk a felszabadult tőkét eredményesen befektetni.
Egy kézben tartjuk a dolgokat!
Segítünk megtalálni álmai otthonát vagy a legjobb vevőt ingatlanára.
Korszerű, energiatakarékos klímákat kínálunk gyors és precíz telepítéssel.
a tervezéstől a kivitelezésig szerződött partnereink segítik otthona újjászületését!
Fenntartható energiamegoldásokkal csökkentjük rezsijét és növeljük ingatlana értékét.
Segítünk megtalálni a legjobb biztosítás, hitel és befektetési megoldásokat, hogy vagyona biztonságban legyen és gyarapodjon. Közel 20 év pénzügyi értékesítési tapasztalatait felhasználva építettük fel multiszolgáltató irodánkat.
Itt lehetne az ingatlanközvetítőről leírás, bemutatkozás, vagy törölhető is!
A minimális befektetési összeg általában 5 millió forinttól indul, azonban ez az egyes vagyonkezelési modellektől függően eltérhet. Kollégáink segítenek kiválasztani az Ön céljaihoz és lehetőségeihez leginkább megfelelő konstrukciót.
Befektetései alakulását folyamatosan nyomon követheti saját online ügyfélfelületén keresztül, ahol naprakész információkat talál portfóliója aktuális értékéről és teljesítményéről.
Igen. A vagyonkezelés során lehetőség van részösszeg kivonására a portfólióból, amennyiben a fennmaradó vagyon továbbra is megfelel az adott vagyonkezelési modell minimális befektetési összegére vonatkozó feltételeinek.
Amennyiben úgy dönt, hogy megszünteti a vagyonkezelést, pénzéhez általában 5–7 munkanapon belül hozzájuthat. Ennek oka, hogy a számlazárás és egyes értékpapírok elszámolása több napot is igénybe vehet.
Igen. Amennyiben befektetési céljai, kockázatvállalási hajlandósága vagy élethelyzete megváltozik, lehetőség van másik vagyonkezelési modellre váltani. A módosítás szerződésmódosítással történik.
Mint minden befektetésnek, a vagyonkezelésnek is vannak kockázatai. A befektetést megelőzően részletesen átbeszéljük az egyes modellek kockázatait, és az Ön kockázattűrő képességéhez, befektetési céljaihoz legjobban illeszkedő megoldást választjuk ki.
Nem. A vagyonkezelés során garantált hozam nincs, és a múltbeli eredmények nem jelentenek garanciát a jövőbeni teljesítményre. Ugyanakkor célunk, hogy az Ön elvárásainak és kockázatvállalási hajlandóságának megfelelő befektetési stratégiát alakítsunk ki.
A hozamra a közös érdek a legnagyobb garancia, mivel a szolgáltató akkor tud felszámítani sikerdíjat, ha a befektetés infláció felett teljesít. Ezért folyamatosan az a célja, hogy infláció feletti hozamot érjen el a megtakarítással.
A vagyonkezelés valamennyi költségét a mindenkor hatályos kondíciós lista tartalmazza. Általánosságban elmondható, hogy a számlavezetés díjmentes, a vagyonkezelésnek egyszeri induló díja lehet, valamint bizonyos konstrukcióknál sikerdíj is felszámításra kerülhet.
A pontos költségekről minden esetben a szerződéskötést megelőzően részletes tájékoztatást adunk.
A sikerdíj a vagyonkezelő által elért, előre meghatározott küszöbhozam feletti teljesítmény után kerül felszámításra. A küszöbhozam az inflációhoz igazodik, így sikerdíj csak az infláció felett elért többlethozam után keletkezik.
A sikerdíj mértéke a választott vagyonkezelési modelltől függően jellemzően 15% vagy 20%, amelyet a küszöbhozam feletti eredményre számítanak fel. A sikerdíjat ÁFA terheli.
Példa
Amennyiben az adott év inflációja 15%, a portfólió éves hozama pedig 19%, akkor a többlethozam 4%.
Ha a sikerdíj mértéke 20%, akkor:
4% × 20% = 0,8%
Ebben az esetben a sikerdíj a kezelt vagyon 0,8%-a, amelyet az ÁFA összege tovább növel.
A sikerdíj elszámolása évente egyszer, az adott naptári év lezárását követően történik.
A befektetéseket a Concorde Csoport alapkezelő szakemberei kezelik. A Concorde Magyarország egyik legnagyobb és legismertebb független vagyonkezelője, több évtizedes szakmai tapasztalattal.
A befektetések biztonságát több szintű védelem szolgálja. Az értékpapírok és a pénzeszközök az Ön saját nevén vezetett értékpapírszámlán kerülnek nyilvántartásra. Emellett a jogszabályok által meghatározott feltételek mellett a Befektető-védelmi Alap (BEVA) védelme is rendelkezésre áll.
A szerződéskötést követően saját névre szóló értékpapír- és vagyonkezelési számlával fog rendelkezni. A befektetni kívánt összeget közvetlenül erre a számlára utalhatja, vagy személyesen befizetheti a budapesti pénztárban.
A befizetett összeget a választott vagyonkezelési stratégia szerint a vagyonkezelő fekteti be az Ön nevében.
