Irányár/bérleti díj irányösszeg az az ár, amelyen Megbízott jogosult az Ingatlant hirdetni. Az Irányárat/bérleti díjat a Megbízó és a Megbízott közös megegyezéssel írásban módosíthatja. Az irányár/ bérleti díj irányösszeg Áfa összeg nélkül értendő abban az esetben is, ha az értékesítés/bérbeadás Áfa-körbe tartozik.
2.1. A jelen megbízási szerződésben meghatározott feladatok ellátásáért megbízási díj jogcímen a Megbízottat – a Megbízott részéről történt sikeres ingatlanközvetítés/bérleti jogviszony létesítés esetén – a jelen megbízási szerződésben rögzített mértékű/összegű megbízási díj illeti meg.
2.2. Szerződő felek rögzítik, hogy az előzőekben meghatározott közvetítői díjon felül a Megbízott külön költségtérítésre Megbízótól eltérő megállapodás hiányában nem tarthat igényt, kivéve 3.1. pontban foglaltak esetén.
2.3. Sikeres ingatlanközvetítés esetén Megbízó köteles a Megbízott részére kifizetni a jelen megbízási szerződés 2.1. pontja szerinti megbízási díjat. Szerződő Felek sikeres közvetítésnek tekintik, ha az érintett ingatlan tulajdonjogának átruházására/bérbeadására irányuló szerződés jön létre a Megbízó, illetve a Megbízott közreműködésével közvetített Vevő/Bérlő között. A megbízási díj az adásvételi szerződés vagy az adásvételi típusú más szerződés (pl: csere-, ajándékozási-, tartási-, életjáradéki szerződés, foglaló) aláírásának napján esedékes.
2.4. Sikeres közvetítésnek minősül az is, ha az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés a jelen megbízási szerződés megszűnését követő 12 hónapon belül jön létre a Megbízó és a Megbízott közreműködésével közvetített Vevő (vagy/és annak közeli hozzátartozói) között. A Megbízó vállalja, hogy az ilyen esetekről a foglaló – amennyiben foglaló fizetésére nem került sor, a vételár – kiegyenlítését követő 8 napon belül értesíti a Megbízottat, aki az értesítést követően jogosult a 2.1. pontban meghatározott megbízási díjat leszámlázni a Megbízónak. Amennyiben Megbízó a jelen bekezdésben foglalt tájékoztatási kötelezettségének a Megbízott felé határidőn belül nem tesz eleget, úgy a jelen szerződésben meghatározott megbízási díjon felül, azzal megegyező összegű kötbér fizetésére is köteles.
2.5. Sikeres közvetítésnek minősül továbbá az, ha a Megbízott által közvetített Ajánlattevők, vagy azok hozzátartozója ( Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 2. pontja) vagy a Megbízott által közvetített Ajánlattevő tulajdonában álló gazdálkodó szervezet, illetve az olyan gazdálkodó szervezet, amelynek az Ajánlattevő vagy hozzátartozója a vezető tisztségviselője, tagja vagy munkavállalója és a Megbízó között tulajdonjog átruházására/ingatlan bérletére irányuló szerződés jön létre, a jelen megbízási szerződés időtartama alatt vagy a szerződés megszűnését követő 12 hónapon belül.
2.6 .Az ingatlanközvetítői megbízás sikeresnek és teljesítettnek minősül a vevő által tett írásbeli vételi ajánlat eladó által történő írásbeli elfogadásával is, továbbá, ha az ingatlanra elővásárlási joggal rendelkező személy lép az érdeklődő helyébe.
2.7. Sikeresnek minősül az ingatlanközvetítés és a megbízási díj megilleti Megbízottat akkor is, amennyiben a megbízás időtartama alatt Megbízott a Megbízó által szabott feltételek szerinti érdeklődőt felkutatja, az ajánlattevők a vételi/bérbevételi ajánlatot írásban megteszik, azonban a Megbízó/Eladó az ingatlanközvetítői megbízási szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelő vételi/bérbevételi ajánlatot nem fogadja el.
2.8. A Megbízott által nyilvántartott és közvetített Vevőnek/Bérlőnek (Ajánlattevőnek, illetve Érdeklődőnek) számít minden olyan személy, aki közvetlenül vagy közvetve, a Megbízott, vagy szerződött partnere által értesült az eladó/bérelhető Ingatlanról.
2.9. A megbízási díj megfizetésének módja: számla ellenében készpénzben vagy átutalással történhet a Megbízott nevén lévő, Erste Banknál vezetett
11600006-00000002-02228303 bankszámlaszámára.
2.10. A Megbízó fizetési késedelme esetére a késedelemmel érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat kétszeres mértékével azonos mértékű késedelmi kamat megfizetését vállalja.
2.11. Megbízó kijelenti, hogy az eladandó ingatlant jelzálogjog ill. egyéb teher, bejegyzés, feljegyzés, stb. terheli/nem terheli. Ennek változásáról megbízottat három munkanapon belül köteles tájékoztatni.
3.1. Abban az esetben, ha a megbízás nem kizárólagos jellegű, a Megbízó saját maga is hirdetheti az ingatlant, illetve a tulajdonos másnak is adhat nem kizárólagos megbízást az értékesítésre, azonban az abban szereplő irányárnak/bérleti díj irányösszegnek meg kell egyeznie a jelen megbízásban szereplő irányárral/bérleti díj irányösszeggel. Amennyiben Megbízó ezen összeget úgy csökkenti, hogy arról megbízottat nem tájékoztatja és ezen csökkentett díjon Megbízó vagy más értékesítő értékesíti, úgy köteles az Ingatlan értékének 0,5% át a fenti bankszámlaszámra 8 (nyolc) munkanapon belül megfizetni.
3.2 Amennyiben a megbízás kizárólagos jellegű, a megbízási szerződés hatálya alatt kizárólag csak a Megbízott és a Megbízó saját maga hirdetheti, értékesítheti, illetve adhatja bérbe az Ingatlant.
4.1. Megbízott feladatait képezik különösen az alábbiak:
4.2. Nem képezi Megbízott feladatát a Vevővel/Bérlővel létrejövő adásvételi/ bérleti szerződés részleteinek megtárgyalása, a szerződés szerkesztése, elkészítése, ugyanakkor Megbízó felkérése alapján jogosult részt venni a jelen megbízás tárgykörébe tartozó egyeztetéseken.
4.3. Megbízott kijelenti, hogy rendelkezik az általa elvállalt feladatok elvégzéséhez szükséges szakmai felkészültséggel, feladatait a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseknek, az általánosan elfogadott szakmai elveknek megfelelően, a lehető legmagasabb szakmai színvonalon, személyesen nyújtja.
4.4. Megbízott a megbízás során köteles a Megbízót tevékenységének menetéről tájékoztatni, a szükséges információt és tájékoztatást a Megbízó részére igény szerinti gyakorisággal megadni.
5.1. Megbízó vállalja, hogy megfelelő időben a Megbízott rendelkezésére bocsát minden olyan információt, írásos dokumentumot, amelyek a jelen szerződés szerinti feladatok teljesítéséhez, a megbízás körülményeinek és céljának pontos megismeréséhez szükségesek.
5.2. Megbízó vállalja, hogy az ingatlant az egyeztetett irányár alatti áron jelen megbízás hatálya alatt nem hirdeti.
5.3. Megbízó köteles lehetővé tenni az ingatlan megtekintését.
5.4. Megbízó a vételi/bérbevételi ajánlat közlésétől számított 3 (három) napon belül köteles nyilatkozni az ajánlat elfogadásával kapcsolatban.
5.5. Megbízó köteles legalább 2 (két) munkanappal az adásvételi/bérleti szerződés aláírása előtt értesíteni a Megbízottat az adásvételi szerződéskötés időpontjáról.
5.6. Megbízó, sikeres ingatlanközvetítés esetén köteles megfizetni Megbízott részére a megbízási díjat a jelen szerződében foglaltaknak megfelelően.
6.1. Amennyiben a Megbízott a Megbízó részére vételi/bérbevételi ajánlatot közvetített – vagy Megbízó ellenajánlatot adott – és annak ajánlati kötöttsége a jelen szerződés bármilyen jogcímen történő megszűnése után járna le, Felek előre rendelkeznek arról, hogy ilyen esetben a szerződés automatikusan meghosszabbodik 45 (negyvenöt) nappal annak érdekében, hogy az ajánlattal kapcsolatos egyeztetés a Felek érdekeinek megfelelően záruljon le.
6.2. A felek rögzítik, hogy a határozott időtartamú megbízási szerződés lejáratát megelőzően a szerződés időtartamát közös megegyezéssel írásban megváltoztathatják, meghosszabbíthatják.
A szerződés megszűnése: Szerződő felek rögzítik, hogy a szerződés, a határozott időtartam lejárta előtt közös megegyezéssel, bármely fél általi felmondással vagy azonnali hatályú szankciós felmondással (amennyiben szerződő felek a szerződésben rögzített bármely kötelezettségüket súlyosan vagy ismétlődően megszegik) szüntethető meg. A felmondás a másik félhez intézett, a másik fél címére, ajánlott tértivevényes küldeményként megküldött írásbeli, felmondó nyilatkozattal gyakorolható azzal, hogy az „azonnali hatályú” felmondást, az azt közlő fél indokolni köteles.
A megbízási szerződés határozott időtartam lejárta előtti felmondással vagy közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a Megbízott a megbízási szerződés hatálya alatt, az általa a Megbízónak már nyújtott szolgáltatások tárgyában, az igazolt költségei megtérítésére igényt tart, mely költségtérítés összegének megfizetése a megbízási szerződés megszüntetésével egyidejűleg esedékes. A Megbízó általi súlyos szerződésszegés – megkerülés – esetén, a teljes megbízási díj megilleti a Megbízottat, ha a Megbízó, illetve a -Megbízott által nyilvántartott és közvetített- Vevő/Bérlő (Ajánlattevő, illetve Érdeklődő) között a megbízási szerződés hatálya alatt, vagy a szerződés megszűnésétől számított 12 hónapon belül a közvetítés tárgyát képező Ingatlanra adásvételi, vagy annak megfelelő típusú, illetve bérleti, vagy bérleti típusú szerződés jön létre, és Megbízó a szerződéskötéstől számított 7 (hét) napos határidőn belül, a Megbízott felé fennálló tájékoztatási kötelezettségének nem tesz eleget.
8.1. A Megbízott, a jelen Szerződés aláírásával elismeri, hogy a Megbízó rendelkezésre bocsátotta valamennyi, a jelen szerződés szerinti tevékenység végzéséhez szükséges szabályzatot, különösen a pénz-, kulcskezelési, adatkezelési, valamint a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről, az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló, az Európai Parlament és a Tanács (EU)2016/679 Rendelete (2016. április 27.), illetőleg az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény szerinti vonatkozó, a jelen Szerződés szerinti feladatok ellátása szempontjából releváns adatvédelmi, adatkezelési, adattovábbítási, valamint az egyéb kapcsolatos szabályokat.
8.2.. Megbízó kijelenti, hogy az adatkezelési tájékoztatót megismerte és elfogadta. A Megbízó vállalja, hogy Megbízottnak az ingatlanba- előzetes egyeztetés után- bejutást biztosít a megtekintés idejére. Vállalja továbbá, hogy a Megbízott által közvetített Vevővel tárgyalásokat csak a Megbízott jelenlétében folytat. Megbízott kötelességet vállal arra, hogy a lakást kizárólag olyan Vevőjelöltnek mutatja meg, akinek személyi adatait rögzíti.
8.3. Megbízó kijelenti, hogy tudomással bír arról, hogy a Megbízott alvállalkozói részére a szerződés sikeres teljesítése érdekében adatokat továbbít, valamint jelen szerződés megkötésekor adatfeldolgozó közreműködését veszi igénybe.
8.4. A felek közösen rögzítik, hogy az ”Egységes szerződés” részei („Megbízás ingatlanközvetítésre/bérbeadásra”, az „Általános szerződési feltételek”, illetve a hozzájuk kapcsolódó mellékletek) egymástól elválaszthatatlanul, együtt értelmezendők.
8.5. A Megbízó kijelenti, hogy tájékoztatást kapott az ingatlan energetikai tanúsítvány szükségességéről és vállalja annak elkészíttetését az esetleges adásvételi szerződés elkészültéig.
9.1. A felek kijelentik, hogy jelen Szerződés megkötéséhez, a Szerződés megkötése, teljesítése során kitöltött nyilatkozatokhoz harmadik személy jóváhagyására nincs szükség.
9.2. Megbízó panaszáról -amennyiben annak orvoslása azonnal nem lehetséges- Megbízott jegyzőkönyvet vesz fel, melyet a panasszal kapcsolatos álláspontjával együtt átad Megbízó részére. Megbízott a panaszt 30 (harminc) napon belül köteles megvizsgálni és érdemben megválaszolni, elutasítás esetén indokolni. Amennyiben a Megbízott a panaszt nem orvosolja, és a felek közötti vita nem oldódik meg, a Megbízó fordulhat a lakóhelye szerint illetékes fogyasztóvédelmi hatósághoz. A panasz elbírálását követően a hatóság dönt a fogyasztóvédelmi eljárás lefolytatásáról.
A szolgáltatás minőségével, továbbá a felek közötti szerződés megkötésével és teljesítésével kapcsolatos vitás ügyekben a fogyasztói jogvita bíróságon kívül, békés rendezése céljából a Megbízó eljárást kezdeményezhet a lakóhelye vagy tartózkodási helye szerint illetékes békéltető testületnél, illetve fordulhat a Megbízott székhelye szerint illetékes szakmai kamara mellett működő békéltető testülethez. A Megbízott székhelye szerint a Somogy Vármegyei Békéltető Testület illetékes (cím:7400 Kaposvár, Anna utca 6., email cím: skik@skik.hu, tel: 0682/501-000). A békéltetésről további információ olvasható a www.bekeltetes.hu oldalon. A Megbízó jogosult arra, hogy fogyasztói jogvitából származó követelését bíróság előtt érvényesítse.
Kelt: 2026.05.01.
Hideg-Group Kft.
Ügyvezetés